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[原創觀點] 緊張!銀行利率3連漲!莆田購房者:貴了這麼多.....

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發表於 2021-9-15 10:28:29 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閲讀模式
(疫情期間,請做好防護工作)        
      最近,接到多個網友詢問房貸利率問題,莆田多個銀行利率紛紛上漲,放款速度也變慢了,二手房更是遭遇寒冬,買房成本增加、買房難的問題正在蔓延。

  確實如此,全國一二線城市紛紛上調房貸利率,二手房部分停貸。而現在,這一股調控風潮也漸漸蔓延到了莆田樓市,從4月份開始,經過6月份、8月份,莆田多家銀行貸款利率上漲,而且銀行開始有意控制放貸額度,在辦理按揭時幾個月等待則成為常態。在市場過熱的時候,相關部門亦希望通過收緊房貸來給樓市降温。


  一、商業貸款利率  半年漲3次

  年初首套4.95%,相對寬鬆的購房貸款利率讓莆田樓市需求寬敞釋放。上半年莆田樓市,全市商品房網籤面積219.71萬㎡,與上年同期相比增長50.12%,成交量創記錄。而且1-6月全市商品房銷售均價10495元/㎡,比去年同期增長4.66%,產生這種量價齊升的狀況和購房貸款寬鬆的政策有很大關係,因為貸款利率低,貸款買房更加划算,許多剛需、改需和投資客都加大進場。


  

  堅持房住不炒仍然是主基調,當市場過熱,銀行信貸政策收緊就會起到很好的抑制作用。不僅開發商拿地資金監管嚴格,而且購房者首套房利率標準連續提高,當買房成本上漲,貸款難度增加,就進一步打壓市場的投機行為。


  以總價200萬、等額本息20年還貸140萬(70%)為例,按照年初月份之前4.95的利率,利息80萬(總還貸220-140萬),20年月供9200元;但是經過4月份5.19%、6月份5.25%、8月底漲到了5.3%,3連漲之後,現在利息要88萬(總還貸228-140),20年月供9500元。月供多了,利息也多了,購房者負擔增加了不少。


       對於購房者來説,目前莆田樓市首套房商業貸款利率5.3%~5.35%左右,二套房商業貸款利率5.5%,房貸利率半年內的連漲三次,影響還是有點大的。

  二、省直各公積金利率  
按1.1倍執行

  省直各公積金繳存職工:

  根據《關於調整兩項住房公積金政策的通知》(榕公積金管委〔2021〕3號 )精神,自2021年9月17日起,職工第二次申請住房公積金貸款的,住房公積金貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。即購房合同網籤日期在2021年9月17日(不含)之前的貸款人,五年期(不含)以上公積金貸款利率為3.25%;網籤日期在9月17日(含)之後的,五年期(不含)以上公積金貸款利率上浮10%,按3.5750%執行。確有需要第二次使用省直公積金貸款的職工,請抓緊時間辦理合同網籤。

  省直單位住房公積金中心

  2021年8月20日


  莆田公積金夫妻貸款最高額度55萬,以前3.25%的利率,利息要20萬,20年月供3100元;9月17日利率上浮10%後,利息要22萬,20年月供3200元。假如組合貸款的話,另一部分商業貸款也要漲。



  公積金貸款馬上也上浮了,雙管齊下,確實給莆田樓市潑了一盆涼水,下半年8月份成交1596套,9月份14天僅成交517套,市場反應已經有了。

三、二手房更難!一些銀行停貸!

  市場倒掛、學區房瘋狂要加,在國內一些主流城市,這樣的現象屢見不鮮,比如深圳某名校學區房被推到超16/平的浪尖上,為打壓這種“中間商”投機行為,二手房在金融口上束縛的更緊,一些銀行二手房沒有額度,無法貸款!有的銀行放款時間更長,讓炒房客選擇放棄。



  最近二手房市場相對理性了不少,炒房客被這些金融組合拳打得現出原型,把更多的買房機會留給真正的剛需,改需客户。

  四、剛需首套房
也被誤傷?

  利率上浮,主要是為了打擊炒房客,把更多的機會留給了剛需購房者,但是也有購房者説,在“幹掉”炒房客的同時,也把首套房的剛需給誤傷了。因為首套房利率已經跑到了5.3%,給他們的買房壓力增添不少。


  2020年5%以下的低房貸利率,解決開發商高庫存問題,今年化解庫存的任務基本完成,莆田樓市庫存已經達到歷史低位,物以稀為貴,如果貸款利率再不上浮,就會出現房價上漲的局面,到時候買房的成本就不止是多幾萬利息那麼簡單了。

       利率是調節莆田樓市健康發展的一種良藥,高庫存時,降低利率,低庫存時,上浮利率,現在莆田樓市已經處於一種平穩期階段,只要不出現大的市場波動,個人認為下半年樓市大概率還是平穩過渡。




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發表於 2021-9-16 10:50:05 | 只看該作者
漲了這麼多啊
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