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[原創觀點] 絕了!木蘭溪頭排!莆田這一幅地塊即將拍賣...

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發表於 2021-9-17 09:38:24 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閲讀模式
最新消息:根據《莆田市霞林分區單元坂頭西基本單元(350302-07-J)控制性詳細規劃》,城廂區坂頭西片區出讓地塊一規劃條件正式公示。按公示內容,坂頭西地塊一總佔地面積約23554.49㎡(35.33畝),南臨木蘭溪一線溪景,一場土拍大戰限將打響。具體地塊規劃條件內容如下;



莆田市自然資源局關於下達城廂區坂頭西片區出讓地塊一規劃條件的函
莆自然資審〔2021〕62號
莆田市土地儲備中心:
根據《莆田市霞林分區單元坂頭西基本單元(350302-07-J)控制性詳細規劃》及莆田市城廂區人民政府的申請,經研究,現將城廂區坂頭西片區出讓地塊一規劃條件函告如下:

序號
城廂區坂頭西片區
出讓地塊一
規劃設計要求
備註
1
用地位置
位於莆田市霞林分區單元坂頭西基本單元(350302-07-J)控制性詳細規劃範圍內,四至:東至城港大道綠化控制帶、南至濱溪路、西至規劃商住用地、北至勝利路,具體詳見用地紅線圖。

2
用地性質
城鎮住宅及零售商業用地

3
總用地面積
約23554.49㎡(以實測為準)

4
容積率
>1.0且≤2.6,其中應設置零售商業,其計容建築面積>6200㎡且≤7000㎡。

5
建築密度
≤30%

6
綠地率
≥30%

7
建築高度控制
建築高度≤80米,住宅建築層數應≥5層(㡳層架空則應≥6層)。

8
建築退讓要求
退讓用地紅線要求
地上建築
應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)要求。

地下室
應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)要求。

退讓道路紅線
應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)要求。

退讓綠化控制線
應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)要求。

9
建築間距
應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)要求。

10
日照要求
應符合《莆田市自然資源局關於印發<莆田市建築工程日照分析技術管理規則>(莆自然資發〔2019〕143號)》的要求。

11
公共配套服務設施規劃要求
社區衞生室
計容建築面積≥30㎡。

文體活動室

計容建築面積≥200㎡。


居家養老服務點

計容建築面積≥100㎡,且按每百户不小於20㎡,不足百户按百户計。


文體活動場地
用地面積≥300㎡。

通信接入機房
建築面積≥100㎡。

物業管理用房
按《福建省物業管理條例》(2019版)規定配置。

生活垃圾收集點
服務半徑≤70米。

社區終端共同配送站
可與物業合設,或設置自提櫃。

其他要求
社區衞生室、文體活動室、居家養老服務點應集中設置。上述配套設施面積均為淨面積不含公攤。

12
道路交通設施規劃要求
停車位及充電設施
應按《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)的要求配建停車位;非機動車應建設充電設施,應遵循“小型、分散、就近服務”原則,方便居民使用。

新建住宅配建停車位應100%建設充電設施或預留建設安裝條件。電動汽車充電停車位配建標準應符合《福建省電動汽車充電基礎設施建設技術規程》的要求。

主要出入口
主要出入口設置在南側濱溪路,且機動車開口應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)的要求。

豎向設計要求
場地豎向設計標高應與《莆田市霞林分區單元坂頭西基本單元(350302-07-J)控制性詳細規劃》及周邊現狀道路相銜接。


市政管線接入口
應按《莆田市霞林分區單元坂頭西基本單元(350302-07-J)控制性詳細規劃》及各相關專業規範的要求,做好與污水管網等市政管線的近遠期銜接,確保污水納管收集排放。

其他要求
其他市政配建設施配置等應符合有關規定的要求。

13
城市設計要求
建築面寬
居住建築最大連續展開面寬不應大於60米。

建築立面
沿主幹路一側的居住建築應公建化處理,陽台應封閉。

建築風格及色彩
建築風格應採用現代風格設計手法,居住建築色彩以淺暖色調為主。建築風格和色彩等應與周邊環境及整體景觀相協調。

14
地下空間開發利用
地下空間開發利用按有關規定要求進行控制。

15

其它規劃要求

住宅陽台應單獨設置廢水排水管,並接入市政污水收集系統。

本項目在建設工程規劃許可階段需一併提供管線綜合圖(含雨水、污水管線等)。

本項目配套管線(雨水、污水管線等)需納入竣工規劃條件核實。

建築高度、容積率按《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)進行計算。

本規劃條件未提及的,應符合有關法律、法規、規章規定以及規劃強制性內容的要求。

本項目規劃條件出具後超過一年國有土地使用權仍未出讓的,則本規劃條件自行失效。

本項目辦理建設工程規劃許可證採用審批制。

涉及土壤污染問題,應在項目出讓前按照《莆田市生態環境局莆田市自然資源局關於加強用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地土壤污染狀況調查工作的通知》(莆環保[2020]114號)要求執行。

附件:用地紅線圖。

莆田市自然資源局
2021年9月8日

關於公示《莆田市霞林分區單元坂頭西基本單元(350302-07-J)控制性詳細規劃》的公告
坂頭西片區位於莆田市霞林分區單元內,規劃範圍:北至北渠,東至城港大道,南、西至木蘭溪防洪堤,規劃總用地面積約39公頃。


坂頭西片區規劃


坂頭西片區航拍實景

關於《莆田市霞林分區單元坂頭西基本單元(350302-07-J)J-21地塊控制性詳細規劃》的批前公示公告  
坂頭西J-21地塊位於坂頭西基本單元內,規劃範圍:東至規劃商住混合地塊,西、南至濱溪路,北至勝利路;規劃用地面積約0.73公頃。


坂頭西地塊規劃

地塊區位示意圖

坂頭西拆遷航拍

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發表於 2021-9-18 12:49:18 來自手機 | 只看該作者
真香
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