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[樓市爆料] 馬上拍賣!莆田市區211畝地塊亮相,規劃太牛了

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發表於 2021-10-6 08:33:27 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閲讀模式
最新消息:莆田綬溪片區地塊二九規劃出讓條件正式批覆,根據《莆田市荔城區城東分區單元(350304-04)控制性詳細規劃》及莆田市荔城區人民政府的申請,經研究,現將綬溪片區二九地塊規劃條件函告如下:





莆田市自然資源局關於下達綬溪片區二九地塊規劃條件的函
莆自然資審〔2021〕65號
莆田市土地儲備中心:
根據《莆田市荔城區城東分區單元(350304-04)控制性詳細規劃》及莆田市荔城區人民政府的申請,經研究,現將綬溪片區二九地塊規劃條件函告如下:

序號
綬溪片區二九地塊
規劃設計要求
備註
1
用地位置
位於莆田市荔城區城東分區單元控規範圍內,四至:東至西洪北街、南至規劃道路及公園綠地、西至公園綠地及延壽溪,北至八二一北街綠化控制帶,具體詳見用地紅線圖。
2
用地性質
城鎮住宅、零售商業、教育及服務設施用地
3
總用地面積
(以實測為準)
約140767.41㎡(規劃指標計算扣除城市道路)
實際建設
用地面積
約136364.92㎡
其中
A地塊
約29318.45㎡
B地塊
約41891.21㎡
C地塊
約65155.26㎡
城市道路1
約269.17㎡
城市道路2
約4133.32㎡
4
總地塊容積率
>1.0且≤4.35   
    中   
A地塊
>1.0且≤4.1
B地塊
>1.0且≤4.6
C地塊
>1.0且≤4.3
住宅及服務設施建築面積
公寓
在C地塊沿八二一街與西洪北街交叉口最近的第一幢建築應設置為超高層公寓,超高層公寓建築長寬比應≤1.4,計容建築面積>40000㎡且≤50000㎡,且應設置商業裙樓。
其他住宅及服務設施
其他為住宅及服務設施建築面積。
零售商業建築面積(含鄰里商業)
總計容零售商業(含鄰里商業)建築面積>5000㎡且≤6000㎡,其中應在A地塊設置一處鄰里商業,計容建築面積>100㎡且≤200㎡;B、C地塊均需沿海豐北路一側設置零售商業,計容建築面積均≥1300㎡,零售商業應與“天街”同層設置,不應設置在沿街首層。C地塊應設置鄰里商業(計容建築面積>2200㎡且≤3200㎡,其中含菜市場計容建築面積≥1500㎡、再生資源回收站≥50㎡等)。
幼兒園建築面積
應在C地塊設置15班幼兒園一處,用地面積≥6300㎡,計容建築面積≥5004㎡,地下室建築面積≥3000㎡。
5
總地塊建築密度
≤28%
A地塊
≤28%
B地塊
≤28%
C地塊
≤28%
6
總地塊綠地率
≥25%
A地塊
≥25%
B地塊
≥25%
C地塊
≥25%
7
建築高度控制
建築限高120米,住宅建築限高分為四個區域,具體為50-80米、80-100米、80-120米、100-120米,其中住宅建築層數≥5層(㡳層架空則應≥6層),具體詳見用地紅線圖。
8
建築退讓要求
退讓用地紅線要求
地上建築
應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)的要求。
地下室
應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)的要求。
退讓道路紅線
應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)的要求,同時沿延壽北街的建築,後退距離應不少於15米。
退讓綠化控制線
應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)的要求。
9
建築間距
應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)的要求。
10
日照要求
該項目列入舊區改造範圍,日照應符合《莆田市建築工程日照分析技術管理規定》(莆自然資發[2019]143號)要求。
11
公共服務設施規劃要求
社區級公共服務設施
應於C地塊設置以下社區級公共服務設施:社區服務站(計容建築面積≥1300㎡)、居家養老服務站(計容建築面積≥1050㎡)、社區衞生服務站(計容建築面積≥220㎡、健身活動室(計容建築面積≥900㎡)、鄰里商業(計容建築面積>2200㎡且≤3200㎡,其中含生鮮超市計容建築面積≥1500㎡、再生資源回收站≥50㎡等)。
鄰里商業
應在A地塊設置鄰里商業,計容建築面積>100㎡且≤200㎡。
社區衞生室
應在A、B地塊各自設置,計容建築面積均≥30㎡。
文體活動室
應在A、B地塊各自設置,計容建築面積均≥200㎡。
居家養老服務站
應在A、B地塊各自設置,計容建築面積均≥100㎡,且按每百户不小於20㎡,不足百户按百户計。
文體活動場地
應在A、B、C地塊各自設置,用地面積均≥300㎡。
生活垃圾收集點
服務半徑≤70米。
物業管理用房
按有關規定配置。A、B、C地塊應在各自地塊內分別配置。
社區終端共同配送站
A、B、C地塊均應設置,可與物業或店鋪合設或設置自提櫃。
其他要求
以上公共服務設施建築面積均為淨面積不含公攤。社區級公共服務設施(除鄰里商業外)應集中佈置,並設置明顯對外出入口;社區衞生室、文體活動室、居家養老服務點應集中設置;鄰里商業應集中設置。
12
道路交通設施規劃要求
停車位及充電設施
公寓的機動車、非機動配建標準按每户0.2個車位。除公寓外,其他應按《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)的要求配建停車位。
本項目配建的非機動車數量可按其停車面積折算成機動車泊位,折算比例不超過應配建非機動車停車數量的50%。
應按《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)的要求配建停車位;非機動車應建設充電設施,應遵循“小型、分散、就近服務”原則,方便居民使用。
新建住宅配建停車位應100%建設充電設施或預留建設安裝條件。電動汽車充電停車位配建標準應符合《福建省電動汽車充電基礎設施建設技術規程》的要求。
主要出入口
A地塊主要出入口設置在延壽北街;B主要出入口設置在海豐北街、南側規劃道路;C主要出入口設置在海豐北街、南側規劃道路、西洪北街;機動車出入口應滿足《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)要求。不得在八二一北街一側設置人行出入口;A地塊可結合南側城市公園設置人行出入口。
豎向設計要求
場地豎向設計標高應與《莆田市荔城區城東分區單元(350304-04)控制性詳細規劃》及周邊現狀道路相銜接。
13
公用設施規劃要求
市政管線接入口
應按《莆田市荔城區城東分區單元(350304-04)控制性詳細規劃》及各相關專業規範的要求,做好與污水管網等市政管線的近遠期銜接,確保污水納管收集排放。
其他要求
本項目地塊內其他市政配建設施配置等應符合有關規定的要求。
14
城市設計要求
建築風格及色彩
建築風格以現代風格為主,居住建築採用淺暖色調,不應使用深色冷色。建築高度、風格和色彩等應與周邊環境及整體景觀相協調。
建築面寬
居住建築最大連續展開面寬不應大於60米。
建築立面
本地塊住宅建築需採用公建化立面風格,住宅建築陽台應封閉。
人行走廊
B、C地塊應沿海豐北路設置“天街”,兩地塊的天街應用“天橋”進行相互連接,天街寬度不小於6米,連接的天橋寬度不小於6米,且天橋下方機動車通行道路淨高不低於4.5米。天街(含垂直交通設施)及連接天街的天橋均不計算建築佔地面積。地塊內天街的南北兩側均應預留天街向南、北連接條件。天街、天橋的垂直交通設施的間距不大於200米,且不應超出各地塊的用地紅線。天街方案參照用地紅線圖的示意,並經莆田城市園林發展集團有限公司確認。
15
地下空間開發利用
地下空間開發利用按有關規定要求進行控制。A、B、C地塊在滿足市政管線埋設要求的前提下,可聯通設置。
16
其它規劃要求
社區級公共服務設施應按《福建省城市規劃管理技術規定》(2017版)要求中其他辦公建築類型配建公共停車位,應對外開放並沿社區級公共服務設施周邊設置。
住宅陽台應單獨設置廢水排水管,並接入市政污水收集系統。
該項目在建設工程規劃許可階段需一併提供管線綜合圖(含雨水、污水管線等)。
該項目配套管線(雨水、污水管線等)需納入竣工規劃條件核實。
本項目內城市道路(含其對應的地下空間)今後應騰退給荔城區人民政府,地塊內其他規劃建設應與城市道路有效銜接。
本項目地塊規劃指標控制均以各分地塊(A、B、C地塊)的指標為準,且各分地塊規劃指標、公共服務設施、停車位等須各自滿足配建要求,不得統籌。
建築高度、容積率按《福建省城市規劃管理技術規定》(2017版)進行計算。
容積率、建築密度、綠地率等指標按實際建設用地面積計算,城市道路不參與指標計算。
本規劃條件未提及的,尚應符合有關法律、法規、規章規定以及規劃強制性內容的要求。
本項目規劃條件出具後超過一年國有土地使用權仍未出讓的,則本規劃條件自行失效。
本項目辦理建設工程規劃許可證採用審批制。
涉及土壤污染問題,應在項目出讓前按照《莆田市生態環境局莆田市自然資源局關於加強用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地土壤污染狀況調查工作的通知》(莆環保[2020]114號)要求執行。
附件:用地紅線圖。

莆田市自然資源局
2021年9月15日

▲// 綬溪公園片區效果圖
本次即將出讓綬溪片區二九地塊(PS拍-2021-21號),位於莆田市荔城區,八二一北街南側,採用綬溪陽台(天街)將地塊與4300畝的4A景區無縫銜接,區位優勢已然成為價值核心。

總建593072.77㎡(其中回購面積約190574㎡,回購總價約17億元),商品住宅(毛坯)最高銷售均價17500元/㎡,最高銷售單價不超過19990元/㎡;全裝修單價2500元/㎡以下,不少於該項目銷售方案報備裝修住宅總建築面積的50%;其餘的部分全裝修最高單價不得超過3000元/㎡。


▲//地塊區位圖

▲//地塊紅線圖

塊處於莆田老城門户入口,荔城、城廂兩區交匯處,尊享雙城繁華。地塊北側為城市主幹道八二一北街,向東連通荔園中路、城涵西大道5分鐘可達涵江區核心;向西通過東園東路、學園路銜接荔城、城廂兩大老城;迎賓大道、省道202、瀋海高速路環伺四周,規劃的城際鐵路F2線在綬溪公園片區設站,從地塊可暢行莆田內外,交通十分優越。



家門口的優質教育資源強勢加持

地塊周邊規劃有,5所中小學,9所幼兒園,大規模引入優質教育資源,覆蓋從幼兒園到初中的全齡教育體系,皆是莆田優質的教學品牌,且從地塊步行可達,安全便捷。其中,中山中學新校區、荔城區實驗學校(九年一貫制學校),市實驗小學新校區(2021年動工建設,2022年秋季部分投用,2023年全部投入使用)市第二實驗小學綬溪校區(2022年動工建設,2023年全部投入使用)


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這個配套不錯啊

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期待綬溪
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